南湖荟小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 南湖荟小区位于蒙自区蒙自板块，于2019年建成，房龄较新。小区是由蒙自市天马房地产开发经营有限公司开发完成。小区楼栋共8栋左右，占地面积约63333.33 ㎡，建筑面积约380000 ㎡，容积率3.87左右，小区在售户型有1-4居室，面积约39㎡-181㎡。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离南湖公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 双河垃圾中转站距离小区较近，影响居住舒适度；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气污染。
地段交通
8.8 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离环湖路南湖荟正门公交站约88m，蒙自过桥米线小镇专线公交在该站点停靠；距离老州医院公交站约188m，蒙自18路、蒙自1路、蒙自2路等公交在该站点停靠；距离学海路南湖荟正门公交站约224m，蒙自过桥米线小镇专线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离南湖南路约391m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.9 分
高于91%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
9.0
56个
附近幼儿园
14个
附近小学
14个
附近初中
蒙自市机关幼儿园距离小区约808m，是一所公立幼儿园；蒙自市第二小学(南湖校区)距离小区约848m，是一所公立学校；蒙自市第二中学距离小区约614m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率35%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛；此外小区内还设有一条人工景观湖，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉；小区内部设有网球场、健身器材和儿童娱乐设施，方便居民锻炼身体和孩子玩耍，整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是棕色和米黄色相结合；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共8栋左右，占地面积约63333.33 ㎡，建筑面积约380000 ㎡，容积率3.87左右，小区在售户型有1-4居室，面积约39㎡-181㎡。
出入口
小区目前只有一个出入口在南湖南路附近（原卫校旧址)，进出比较方便；该出入口出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 网球场；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 蒙自天马物业管理有限公司
物业费用
- 0.86元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.7 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.0
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
3个
购物中心
3个
商场
50个
超市
11个
便利店
商业配套
金鹏世纪广场距离小区约962m，是一家综合购物中心，方便居民逛街购物；永辉超市(天马南湖荟店)距离小区约19m，商品齐全，价格公道，居民可以放心选购所需商品；大食代美食城距离小区约262m，方便居民就餐。
医疗资源
蒙自市中医院距离小区约2.4km，是一家二级甲等中医综合医院，方便居民就医；邦义诊所距离小区约513m，居民如有感冒等症状，可以到此治疗；福禧堂距离小区约134m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
景观农贸市场距离小区约772m，距离较近，步行可达，方便居民采购食材；云南省农村信用社距离小区约262m，居民可以到此办理存取款业务；中国电信距离小区约55m，方便居民办理通信业务。
公共资源
南湖公园距离小区约553m，全天免费开放，方便居民日常休闲；蒙自市图书馆距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
蒙自舒豪家游泳健身俱乐部(天马南湖荟店)距离小区约21m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；欢欢棋牌室距离小区约1.6km，丰富了小区老人的娱乐生活；桃花岛网咖距离小区约265m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择90㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择141㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择90㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择111㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化率为35%，居民居住环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 0.86元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.45元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.45元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³,第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费