小区绿化率为40%，环境优美宜居；小区内有健身器材、篮球场等设施，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；整个小区植被覆盖率高，房子呈围合式，围绕着小区水景观，水景旁有凉庭和小区慢跑道，居住在此非常舒适。

小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以浅棕色和白色为主，美观大气；在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。

小区均为两梯5户，总共9栋楼，主推约97㎡两室，约108㎡两室，约130㎡三室，适合刚需型人群居住；小区楼间距宽，南北通透，采光好。

小区有3个出入口，北门出入口，靠近丽园路，在友佳宠物医疗美容中心附近；东门出入口，靠近丽园路，在鑫莱商贸附近；地下停车场出入口，靠近丽园路红河新规界南侧约110m。

小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。

小区配备有多名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。

距离小区约917m有天马南湖荟，是一家大型商场，方便居民逛街；距离小区约897m有永辉超市(天马南湖荟店)，方便居民日常采购；距离小区约110m有欢时便利，方便居民日常购物。

距离小区约2.2km有蒙自市中医院，该院为医保定点综合医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约445m有李疗诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约93m有健之佳健康药房，居民买药比较方便。

距离小区约383m有景观农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约380m有中国建设银行(蒙自学海路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约50m有中国移动，方便居民办理通讯业务。

距小区约1.6km是红河学院图书馆，该馆环境好，比较安静，居民空闲时间可以来此阅读；距小区约1.3km是南湖公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。

小区附近娱乐设施比较多，距离小区约936m有喜悦国际影城(天马南湖荟店)，方便居民看电影；距离小区约1.2km有86KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约206m有活力健身(朝阳路店)，居民健身比较方便。

对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择130㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度；对于一些二胎家庭来说，建议选择145㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。

小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。

建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦；夫妻、家庭租户可以选择 130㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。

小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；业主可以将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。

小区有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住舒适度较高。

小区业主基本是自住，上班的白领居多，整体素质较好；老人年也比较多，邻里之间相处和谐；还有部分业主来此购房是看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。