俊豪中央大街小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 俊豪中央大街位于蒙自区蒙自板块，于2019年竣工，由红河云岭房地产开发有限公司开发完成；小区容积率为2.5，小区一共9栋楼，小区总建筑面积约721200㎡，小区占地面积约71895㎡，小区主力户型为70㎡左右的二房，113㎡左右的三房；小区整体绿化率为36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有蒙自市森林公园，是居民休闲娱乐的好去处；
- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区整体绿化率为36%，环境较好。
缺点- 小区离蒙自市金摇篮幼儿园近，上下学比较拥挤；
- 靠近马路的户型，有噪音污染。
地段交通
7.8 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
中央大街距离小区约59m，这里停靠蒙自15路、蒙自18路、蒙自1路等公交车，居民日常可以选择乘坐公交出行；天马路辅路距小区约104m，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
9.8 分
高于88%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.9
初中
9.0
64个
附近幼儿园
19个
附近小学
15个
附近初中
蒙自市金摇篮幼儿园距离小区大约439m，该幼儿园是一所私立幼儿园；蒙自市第三小学距离小区约998m，该校是一所公立小学；蒙自实验中学距离小区约1.7km，该校是一所公办学校；总体来看，小区周边教育资源比较多，不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
7.8
舒适程度
7.5
新旧程度
9.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率为36%，环境较好；小区内绿植环绕，绿植郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，不仅美化环境而且有利于身心健康，带给居民的居住体验不错；小区内还建有健身器材，不但可以愉悦身心,还可以增强体质，是饭后锻炼的不错选择。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以橘黄色为主；物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率为2.5，小区一共9栋楼，小区总建筑面积约721200㎡，小区占地面积约71895㎡；小区主力户型为70㎡左右的二房，113㎡左右的三房。
出入口
小区主出入口位于银河路46号，该出入口未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间；停车场出入口，位于中央大街2幢-2楼-2-5-6号。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 245户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 长椅；
- 健身器材。
物业服务
物业服务质量比较好，居民遇到问题时能够及时地进行协商；保洁阿姨态度亲切友好，打扫卫生认真负责，从未与业主发生过争执；物业对小区内植被和公共设施的维护比较及时。
安保
小区内安装有监控，可以对小区内的情况进行实时的监控，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要进行登记，小区的安全性比较好；小区配有多名保安，会24小时轮流值班，不定时的在小区内巡逻，进一步保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 景城物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1662车位
车位比
- 1:6.78
停车费
生活配套
10.0 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
10.0
餐饮服务
8.9
银行金融
9.0
2个
购物中心
3个
商场
78个
超市
17个
便利店
商业配套
金方购物广场(天马路店)距离小区约468m，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；百信购物广场(蒙自总店)距离小区约46m，居民可以到这购买日常生活用品；祥汇便利店距离小区约60m，购买生活用品非常方便。
医疗资源
红河州妇幼保健院距离小区约1.2km，是医保定点专科医院，居民可以选择前往此处就医；蒙自市东城社区卫生服务中心距离小区约326m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；健之佳健康药房(天竺路店)距离小区约128m，距离比较近，居民平常可以到这购买药品。
生活服务
文萃农贸综合市场距离小区约571m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；小区周边有多家银行，距离小区118m左右有中国工商银行(红河牡丹支行)，居民日常存取款比较方便；中国移动距离小区约45m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
文澜派出所距离小区约1.1km，居民日常咨询、办理相关的业务比较方便；蒙自市森林公园距离小区约1.3km，公园环境好，空气清新，居民饭后可以到这散散步；距小区约987m是红河州图书馆，居民闲暇时间可以来此阅读。
休闲娱乐
86机器猫网咖距离小区约89m，居民日常休闲娱乐有更多的去处；时尚健身距离小区约83m，喜欢健身的居民可以到这体验一下；林炎茶社距离小区约637m，居民周末可以来此品茶聊天。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于单身人士或预算不充足的人群来说，手里资金比较紧张，可以选择购买70㎡左右的二居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家中有老人小孩的人群来说，可以选择购买面积为117㎡左右的三房，面积较大，视野更加开阔，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边公交车辆多，自驾出行也比较方便，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度；小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择租住户型面积为70㎡左右的二居室，可以找人一起合租，平摊房租，减轻了经济压力，隐私性也比较好；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住117㎡左右的三房，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
8.6 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，居民居住体验比较好；小区周边购物、娱乐等条件比较完善，居民在此居住生活方便；物业会不定期的举办小区活动，给居民之间一个交流的机会，增进邻里关系。
业主特征
小区业主一部分为公司白领，彼此之间沟通较少，相互之间不太熟悉，居民素质比较高；还有部分业主为在此陪读的家长，也有老人来帮忙照顾小孩的，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.45元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.45元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³,第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费