凤凰雅苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰雅苑位于蒙自区蒙自板块，小区是由云南金恒房地产开发有限公司开发建设，小区总占地面积约36685㎡，容积率约1.89，绿化率约37%，环境较好；小区约有17栋商品房住宅，由小高层和高层组成，小区户型有1-3居室，户型面积约60㎡-121㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约37%，环境较好；
- 距小区约1.3km是蒙自市人民医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近红河大道辅路，部分楼栋受噪音影响。
地段交通
8.7 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约172m是鼎基铭园公交站，该站停靠蒙自16路公交车；距小区约265m是凤凰路州公务员小区公交站，该站停靠蒙自5路和蒙自31路公交车；距小区约371m是凤凰路州委党校公交站，该站停靠蒙自5路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约421m是凤凰路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.7 分
高于83%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.0
初中
8.5
55个
附近幼儿园
10个
附近小学
12个
附近初中
距小区约79m是蒙自市兴州幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约170m是蒙自市第二小学(惠民校区)，是一所公办小学；距小区约517m是蒙自一中(凤凰校区)，是一所公办中学，综合来说小区周边教育配套比较完善。
居住品质
6.0 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区中心出建有老年活动中心，丰富了老年人的业余生活，并且小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富；小区内有儿童娱乐场地，还有广场，方便居民娱乐；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，小区绿化率约37%，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主；小区楼栋外立面以白色和淡黄色的涂料为主，色彩比较简洁；小区楼栋看起来比较新，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区总占地面积约36685㎡，容积率约1.89，小区约有17栋商品房住宅，由小高层和高层组成，小区户型有1-3居室，户型面积约60㎡-121㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区西门位于兴州路与红河大道交叉口东北150m附近；东门位于文澜镇凤凰路附近；东南门凤凰路与红河大道交叉口东北100m附近；南一门秀河线附近；南二门位于红河大道辅路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
物业管理比较认真，能够及时改善车辆乱停放的问题，对于健身娱乐设施的维护检修比较及时，保障住户使用时安全舒适；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.3 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
10个
便利店
商业配套
距小区约799m是世源商业广场，居民逛街购物较为便捷；距小区约119m是大尔多生活超市(蒙自二店)，居民日常采购比较方便。整体来看小区周边商业配套完善，居民日常生活较为便利。
医疗资源
距小区约1.3km是蒙自市人民医院，是一家综合二级甲等医院；距小区约741m是蒙自市青云社区卫生服务中心，可为居民提供简单的诊疗服务。距小区约312m是一心堂药房(蒙自护国路店)，居民买药较为便捷，综合来说小区周边医疗资源配备比较完善，能够为居民健康提供保障。
生活服务
距小区约906m是桥头综合农贸市场，居民平时买菜比较方便；距小区约553m是中国农业银行(蒙自兴州路分理处)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距小区约320m是中国电信(双河分局)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共设施较多，距小区约1.4km是蒙自市森林公园，方便居民晨练和散步；距小区约1.3km是红河州图书馆，方便居民借阅书籍；距小区约715m是蒙自市公安局文澜派出所，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距小区约876m是舒星足浴SPA养生会所，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距小区约338m是纤姿抗衰中心(惠民店)，深受女士的喜爱；综合来说小区周边供居民休闲娱乐的方式较为多样。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业型人群，建议选择60㎡左右的1居室，总价比较低，能够降低经济压力，是刚需家庭不错的选择；对于预算充足的购房者，建议选择121㎡左右的3居室，空间相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；建议家中有车位的业主在出售房屋时可附带车位，能够加快房屋出售速度。
租房建议
建议上班族选择60左右的1居室，房租比较低，经济压力较低；对于有子女或老人的家庭，可以选择121㎡左右的3居室，户型面积相对较大，小区周边距菜场较近，在此居住日常采购食材比较便利。
出租
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，居住比较舒适。小区距离菜市场较近，居民日常买菜较为方便。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区大部分是家庭住户，有三代同住的家庭，老人帮忙带孩子在小区玩耍，十分热闹；小区业主大多是白领人士和公司高管，个人素养较高，该小区邻里关系比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.45元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.45元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³,第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费