巨人湖泉尚景二期小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 巨人湖泉尚景二期小区位于弥勒市弥勒板块，小区由巨人开发商开发，于2016年交房，房龄较新。小区一共有20栋建筑，均属于小高层的建筑结构。小区的户型有119㎡-126㎡左右的2居室到3居室。小区内的绿植比较多，整体环境很好，居住很舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2016年交房，房龄较新；
- 小区周边有弥勒第一医院，居民就医质量有保障。
缺点- 小区的临街商铺大多数是餐饮行业，平时就餐的人比较多，人声嘈杂，会影响到业主的居住体验；
- 小区内未实行人车分流，对于居民来说有安全隐患。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边的公交站点比较多，比如有湖泉尚景站点，距小区约92m，弥勒18路和弥勒旅游专线在此停靠，福地半岛站点距小区约281m，弥勒16路和弥勒18路公交在此停靠，钱王门站点距小区约358m，弥勒21路公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。小区距周边的立交和高架有一定的距离，居民开车出行不便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.0
51个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
春天幼儿园距小区约139m，是一所私立幼儿园。弥勒市弥阳镇中心学校距小区约1.1km，是一所公立小学。弥阳中学距小区约865m，是一所公立中学。总体来说，小区周边的学校比较多，孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内的绿植比较多，环境很好，居住舒适。小区内有健身器材，方便居民锻炼。小区还有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施，天气好的时候会有较多居民在此玩乐，小区整体环境较好。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是深棕色的，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色是黄色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共有20栋建筑，均属于小高层的建筑结构。小区的户型有119㎡-126㎡左右的2居室到3居室。
出入口
小区有一个出入口是小区的南门，靠近中山路，居民进出很方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾。物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身。小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区门口有充足的保安人员值班，保障小区的居民安全。小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为云新物业。
物业费用
- 0.95元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
66个
超市
3个
便利店
商业配套
艺丰万象城距小区约2.3km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。沃尔玛购物广场(髯翁路店)距小区约1.8km，居民采购家庭用品很方便。传统弥勒菜距小区约673m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
弥勒第一医院距小区约1.9km，是一所二级甲等综合性医院，居民就医有保障。弥勒市弥阳社区卫生服务中心距小区约1.7km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。一心堂药房(中山路店)距小区约45m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
保平农贸市场距小区约1.5km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中国农业银行(中山路分理处)距小区约276m，居民办理资金理财业务很方便。中国移动(自助营业厅)距小区约187m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
弥勒市政府距小区约1.2km，弥勒市税务局距小区约762m，居民咨询和办理公共事务很方便。湖泉生态园距小区约876m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。弥勒图书馆距小区约1.2km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
D8健身工作室距小区约288m，居民日常健身锻炼很方便。李氏推拿(中山路店)距小区约272m，可以满足居民日常保健的需要。唱客美食KTV(温泉路店)距小区约506m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于准备结婚的年轻人来说，可以选择119㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于改善置业的购房者者来说，可以选择126㎡左右的3居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边有大型商场、医院等，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区内户型多样，房主可以根据户型的特点，针对性的选择购房群体，可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以合租119㎡左右的2居室，与租客分摊房租费用，减轻房租压力。对于家庭租户，可以选择整租119㎡左右的2房或者126㎡左右的3房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
8.1 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。小区周边配套完善，日常生活很便利。小区的物业服务较好，邻里之间关系融洽，整体来说居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.45元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.45元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³,第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费