紫金学苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 紫金学苑小区位于蒙自区蒙自板块，于2018年建成，房龄较新。小区是由蒙自富泓房地产开发经营有限公司开发完成。小区楼栋共12栋左右，占地面积约43168㎡，建筑面积约93512.13㎡，容积率3.2左右，小区在售户型为1-4居室，面积约55㎡-154㎡。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年建成，房龄较新；
- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离蒙自市文澜公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民逛街购物不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离上海路蒙自四中公交站约101m，蒙自2路公交在该站点停靠；距离南湖花园北门公交站约224m，蒙自15路公交在该站点停靠；距离厚德街南湖花园北门公交站约260m，蒙自22路;蒙自30路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离上海路约222m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
8.5
21个
附近幼儿园
8个
附近小学
12个
附近初中
和景幼儿园距离小区约252m，是一所私立幼儿园；拥军小学距离小区约1.2km，是一所公立学校；蒙自市第四中学距离小区约205m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
7.3
环境概况
小区绿化率40%左右，小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，颜色是黄色和棕色相结合；小区于2018年建成，房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共12栋左右，占地面积约43168㎡，建筑面积约93512.13㎡，容积率3.2左右，小区在售户型为1-4居室，面积约55㎡-154㎡。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有5个出入口，西南门在上海路西150m左右，东南门在云南师大附属蒙自中学西北附近，仅限行人通行；东南1门在上海路与天马路交叉口西100m左右；停车场在蓝天路附近；地下停车场在福照超市附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1346户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.96元/㎡/月
车位
- 共1100车位
- 地上120个，地下980个
车位比
- 1:0.82
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
5个
便利店
商业配套
世源商业广场距离小区约2.6km，距离较远，居民购物不便；华冠超市(上海路店)距离小区约25m，商品齐全，方便居民日常生活；嘉乐饭庄(天马路店)距离小区约960m，方便居民宴请好友。
医疗资源
蒙自市人民医院距离小区约1.1km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；希望诊所距离小区约1.3km，可以解决居民的基本健康问题；一心堂药房距离小区约112m，药品齐全，居民所需的钙剂等补充剂都可以买到。
生活服务
华美农贸市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；华夏银行(红河分行)距离小区约1.4km，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约445m，方便居民办理通信业务。
公共资源
蒙自市文澜公园距离小区约635m，全天免费开放，方便居民日常休闲；七阅亲子图书馆距离小区约1.8km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
鑫潮网络距离小区约1.2km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；恋容坊美容养生中心距离小区约304m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；三Q游泳馆距离小区约746m，对于喜欢游泳的居民来说，比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买86㎡左右的两室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置128㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于单身人士，可以选择55㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。
用户评价
8.0 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，小区内有健身器材、儿童娱乐设施、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区的一房和两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.96元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.45元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.45元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³,第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费