中海蘭庭小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 中海蘭庭位于长春市朝阳区硅谷街南板块，于2015年竣工。小区共33栋楼，容积率2.5左右，为多层、小高层、高层、超高层建筑。小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型面积有86㎡-163㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区附近有小黄鸭B.Duck Baby，居民购物方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区靠近龙海路，有噪音影响。
地段交通
7.1 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区285m左右有东光集团公交站，停靠公交164路、高新3号线，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区331m左右有龙海路，居民自驾出行也比较便利；小区距离越达路地铁站2.7km左右，轨道交通5号线途经该站点，距离较远，轨交出行不方便。
附近学校
7.2 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.6
小学
6.5
初中
7.0
72个
附近幼儿园
2个
附近小学
7个
附近初中
先行幼儿园距离小区约138m，距离较近，方便家长接送；指南针教育小学部距离小区约221m，是一所私立小学；尚德学校距离小区约1.3km，是一所公立学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.9 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约35%，环境较好；小区内种植着许多树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，物业和居民维护的比较好，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共33栋楼，容积率2.5左右，为多层、小高层、高层、超高层建筑。小区户型面积有86㎡-163㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有7个出入口。东门位于南关区超凡大街辅路，西门位于南关区超然街，西1门靠近帝依宾馆（高新店），东1门靠近畅达综合超市，北门（仅行人）位于超凡大街西200m，西2门位于超凡大街与顺达路交汇南侧，北1门人行门靠近23栋。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3205户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 休闲椅；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用；小区内保洁阿姨态度亲切友好，工作认真，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 长春中海物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上1600个，地下400个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
74个
超市
2个
便利店
商业配套
小黄鸭B.Duck Baby距离小区约2.5km，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；欧亚超市(创意路店)距离小区约288m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
国文(长春)国际医院距离小区约2.3km，是一家综合医院；中医诊所距离小区约175m，可以解决发烧感冒等日常问题；康赛大药房(和平店)距离小区约157m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新区恒胜综合农贸市场距离小区约403m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区163m左右有九台农商银行(中海·兰庭四期北)，居民日常存取款比较方便；中国电信(创意路营业厅)距离小区约249m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区距离约2.1km处有龙栖湖体育休闲公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约512m处有富强社区居委会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.0km有长春恒大嘉凯影城(绿洲店)，方便居民看电影；距离小区约647m有乐乐迪KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约161m有张亮健身私教工作室(中海兰庭店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择86㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择163㎡左右的3房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租86㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租163㎡左右的3房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.8 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。小区内环境较好，物业服务质量好，生活氛围浓厚。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费