红运锦绣小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 红运锦绣小区位于红河市个旧区个旧板块，小区于2018年竣工，开发商为红河州交通房地产开发经营有限公司。小区由10栋高层组成，容积率约为6.23。小区户型有2居室-3居室，户型面积为87㎡-126㎡左右，刚需和改善型人群都适合居住。小区绿化率约为38％，环境比较不错。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38％，环境较好；
- 小区周边有丽水金湾购物中心，居民购物便捷；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区靠近建设西路，部分楼栋会有噪音污染；
- 小区附近有化工厂，对居民生活有部分影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约68m有鄢棚公交站，停靠公交有个旧1路、个旧4路、个旧5路等。小区距离温州商贸城公交站约431m，停靠公交：个旧1路、个旧5路、个旧火车站专线1路等。招呼站公交站距离小区约443m，停靠公交：个旧火车站专线1路、个旧火车站专线2路，居民乘公交出行比较方便。此外，小区附近约173m是建设西路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
24个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
距离小区202m左右有个旧市银河环球布朗幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约355m为鄢棚幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约68m是个旧市鄢棚小学，该学校是一所公办小学。距离小区约641m是个旧市金湖小学，该学校是一所公立学校。小区附近约232m是个旧市第十四中学，该学校是一所公立学校。整体来说，小区周边的教育资源较丰富，孩子上学较方便。
居住品质
6.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为38%，环境不错。小区花园面积大，植被覆盖率比较高，整个小区一片生意盎然，晚饭后居民可在小区内散步闲聊。小区内有各种健身器材和运动场所，年轻业主经常聚在这里健身运动。整体来看小区比较宜居。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面以红色为主色调，外立面为涂料粉刷。小区物业对建筑维护较好，墙皮无破损情况。
楼栋分布
小区由10栋高层组成，容积率约为6.23。小区户型有2居室-3居室，户型面积为87㎡-126㎡左右，刚需和改善型人群都适合居住。
出入口
小区有3个出入口，南门靠近建设东路47号东70m。地下停车场靠近建设路。北门靠近建设路180号东80m。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 康乐设施；
- 花园；
- 儿童游乐；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理比较不错，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园和凉亭的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆明子阳物业公司。
物业费用
- 0.78元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近约2.5km是丽水金湾购物中心，居民购物逛街购买生活用品比较方便。距离小区约575m有家家乐超市（鄢棚南路店），距离小区约848m为金方购物广场（个旧店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。小区附近约93m有石头便利店，居民平时购买生活用品也比较方便。小区附近约163m是重庆来凤鱼（德政小区南），居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约2.5km为个旧市人民医院，该医院是一家三级甲等综合性医院。小区附近约274m是个旧市和谐诊所，距离小区约544m是同心诊所，可满足居民日常的就医需求。小区附近约98m是康鑫大药房，距离小区约109m是李氏中草药，居民就近买药比较方便。整体来看小区周边医疗资源比较丰富，居民就医方便。
生活服务
小区附近约299m是综合菜市场，方便居民购买新鲜的蔬菜瓜果。距离小区约515m是中国农业银行（个旧七层楼支行），小区附近约554m是中国建设银行（金湖东路分理处），居民办理一些日常理财业务十分方便。小区附近约86m有中国电信（建设路营业厅），距离小区约504m有中国移动（建设路营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约141m是个旧市公安局建设路派出所，小区附近约446m是个旧市交通运政管理所，居民办理切身的业务比较方便。小区附近约2.2km有个旧市金湖公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。小区附近约2.1km是锡都图书馆，居民借阅书籍比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2.5km有锡都时代今典国际影视城（中山路店），影院评价较好，居民闲暇时唱歌很方便。距离小区约1.9km是铼美·健身会所，馆内设施齐全，有喜欢健身的居民可以选择这里。距离小区约735m是韵之律音乐公馆，居民就近唱歌比较方便。小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
小区内89㎡左右的2居室，适合新婚夫妻或者是一家三口购买，相对空间大，方便工作生活。小区内的126㎡左右的3居室，有老人或者孩子的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员相对有独立空间。
卖房建议
小区周边配套设施完善，绿化较好，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
独居或单身的上班族可以与人合租89㎡左右的2居室，均摊后房租价格相对较低，物业费少，资金压力小一些。新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住89㎡左右的2居室，空间相对大，方便工作生活。小区内126㎡左右的3居室，空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间。
用户评价
7.3 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童游乐场，孩子们放学后有了玩耍嬉戏的地方，生活氛围很好。小区内绿化比较不错，夏天饭后可在此乘凉，老年人聚在一起下象棋等。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区普遍住户多以三代人为主，会有老人帮忙带孩子，居住氛围浓厚。小区整体文化素质较高，相互间非常有爱。
入住须知
分
物业费
- 0.78元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.45元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.45元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³,第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费